דף הבית   |   אודות   |  טיפים לקנייה   |  טיפים למכירה  | השבחת נכסים  |  סניפים    |  כתבו עלינו  |  לקוחות ממליצים   |  קבוצת רכישה |  יועצי הנדל"ן איגלוצור קשר
   לימודי נדל"ן בצפון    
 
  פרוייקטים חדשים
   פרוייקטים ששווקו
   מבני תעשייה ומסחר
   תמ"א 38
 
   



קבוצת רכישה:


קבוצת רכישה הינה אחת האפשרויות הטובות והמשתלמות ביותר לבניית בניין מגורים קבוצת הרכישה כוללת בתוכה אלמנטים רבים ומצריכה ידע וניסיון על מנת להוציא לפועל את קבוצת הרכישה.
קבוצות רכישה הן קבוצות של יחידים המתארגנות לשם רכישת קרקע ובנייה של ביניין דירות מגורים או יחידות צמודות קרקע.
אחת היתרונות הבולטים של רכישה במסגרת קבוצת רכישה היא היכולת לחסוך בעלויות.
יתרונות נוספים:
-חיסכון בתשלום מע"מ על הקרקע
-חיסכון בתשלום מע"מ על אגרות , אגרות בנייה והיטלי פיתוח
-חיסכון במס רכישה
-חיסכון בעלויות יזם
-קל להשיג מימון בנקאי לבניה
-חיסכון בעלויות מינהלה
-חיסכון בעלויות שיווק
-לסיכום מחיר דירה הנבנת באמצעות קבוצת רכישה זולה יותר מאשר לרכוש דרך יזם.

בשנים האחרונות אנו עדים לפריחה של קבוצות רכישה  ברכישת דירות.

היתרון לגודל הקבוצה מאפשר לה לרכוש דירות במחיר זול ממחיר הדירה בשוק.

ההתארגנות של אנשים פרטיים לרכישת קרקע ובניית פרוייקט מגורים ללא תלות בקבלן או יזם.

למעשה הקבוצה מאתרת את הקרקע ,מגייסת את הרוכשים הפוטנציאליים, מקבלת הצעות מחיר מקבלני הביצוע ואנשי המקצוע ומתנהלת מולם.

לצורך כך יש לרכוש מראש את המגרש. רכישה מראש משמעותה גיוס כספים של חברי הקבוצה כאשר הפרוייקט עדיין " על הנייר".

החיסכון הכספי - מתי וממה מורכב?

יזמים ורוכשים מדברים על פער מחירים ממוצע של 20% בין דירה במסגרת קבוצת רכישה לעומת רכישת דירה מקבלן. אולם, חשוב לשים לב כי מדובר בחיסכון כספי המורכב ממספר מרכיבים שחלקם אינם מובטחים ומשתנים מפרויקט לפרויקט.

 ראשית, חוסכים חברי הקבוצה את ה"רווח היזמי" של הקבלן כמו גם את עלויות המימון הפרסום והשיווק. אולם, במקרים רבים תשלם הקבוצה עלויות ניהול הנוגסות בחסכון ויכולות להגיע לעד 10% ממחיר הבנייה.

בנוסף, אחד הפערים המשמעותיים טמון בחסכון עלויות המס. בראש ובראשונה מס הרכישה, המשולם על רכישת הקרקע ועל השטח הבנוי. בקבוצת רכישה, תשלום המס הוא על מרכיב הקרקע בלבד ולא על מלוא מחיר הדירה הכולל גם את רווחיו של הקבלן, עלויות הבנייה והאגרות. אולם, כאשר מדובר בקרקע יקרה (ובדרך כלל קבוצות רכישה מוקמות באזורי ביקוש) יכול החיסכון להישחק. מרכיב משמעותי נוסף הוא החיסכון במע"מ. רכישת קרקע מגורם פרטי להבדיל מרכישת דירה מקבלן איננה מחויבת במע"מ - 15.5% על עלות הקרקע.

 


 
האתר נבנה במערכת 2all | בניית אתרים